في مواجهة مشكلات السيولة، تبذل Groupe Brivia كل ما في وسعها لاستعادة صحتها المالية. وعلمت صحيفة لابريس أن هذا اللاعب الرئيسي في قطاع العقارات يفكر في بيع العقارات، وقام بتجميد رواتب موظفيه، وخفض رواتب مديريه التنفيذيين، بالإضافة إلى الاستعانة بمستشار للإصلاح.
تم الاستعانة بخدمات شركة برايس ووترهاوس كوبرز (PwC) من قبل المجموعة التي يقودها رجل الأعمال خينج لي لمساعدتها في إيجاد الحلول الممكنة لمشاكلها المالية. وقيل لنا إن الهدف هو استهداف مصادر السيولة المحتملة في أصول الشركة.
وفي مقابلة، لم يرغب فنسنت كو، رئيس الاستثمارات والتطوير في شركة بريفيا، في تقديم تفاصيل حول التفويض الممنوح لفيليب جوردان، من شركة برايس ووترهاوس كوبرز. “خلال فترات النمو، نعمل مع الاستشاريين. وفي الأوقات الأكثر صعوبة، نعمل مع الاستشاريين».
كانت مجموعة Brivia Group واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مونتريال في السنوات الأخيرة من خلال إنشاء مشاريع واسعة النطاق مثل YUL وQuinzeCent، في شارع René-Lévesque Boulevard West، بالقرب من مركز Bell. بالإضافة إلى 1 سكوير فيليبس، تواصل بريفيا بناء مانسفيلد المجاور لمبنى صن لايف. استحوذت Brivia أيضًا على أرض في Griffintown و Pierrefonds.
ذكرت مقالة من صحيفة لابريس نُشرت في 8 ديسمبر/كانون الأول الصعوبات التي تواجهها بريفيا. تم توضيح أن المطور يسعى بنشاط للحصول على تمويل بناء لإطلاق 82 وحدة من المرحلتين 1 و 2 من مشروعه L’Hymne des Trembles au Versant Soleil de Station Mont-Tremblant.
تتخلف شركة Brivia عن سداد القرض البالغ 12.5 مليونًا الذي منحته مؤسسة رأس المال العقاري المؤسسي بسبب تسجيل رهن البناء القانوني. قدم المُقرض إشعارًا مدته 60 يومًا في أوائل ديسمبر لممارسة حق الرجوع على الرهن العقاري على عقار تريمبلانت.
“منذ الأسبوع الماضي، استقر ما يقرب من نصف الموردين”، ابتهج السيد كو يوم الاثنين. سيتم رفع الافتراضات القانونية قريبا. ونأمل في حل المشكلتين المتبقيتين خلال الأيام القليلة المقبلة. بمجرد شطب الرهون العقارية القانونية، لن نكون متخلفين عن السداد مع شركة IMC بعد الآن.
قبل بضعة أيام فقط، باعت شركة Brivia برج الشقق المؤجرة The Stanbrooke المكون من 19 طابقًا والمكون من 178 وحدة في 2061 Stanley Street إلى شركة Fitzrovia ومقرها تورونتو. يدفع المشتري 69 مليون. تبلغ قيمة المبنى الذي تم بناؤه عام 2017 76.2 مليون دولار على لائحة البلدية.
كما طرحت شركة Brivia المرحلة الثانية من مشروع LB9 للبيع في 7755 شارع Métis، في منطقة Lebourgneuf، في كيبيك. “يعد LB9 المرحلة الثانية من الأصول الرائدة متعددة الأسر التي تضم 218 شقة فاخرة، وهو برج تم تشييده حديثًا مكون من 15 طابقًا. “تم تسليم العقار في مايو 2023 وهو حاليًا مؤجر بنسبة 65٪،” هذا ما جاء في الكتيب الإعلاني الخاص بوسيط القائمة Avison Young.
يقول أحد المستثمرين المتمرسين: “إن بيع الأصول غير المستقرة ذات معدل الشغور المرتفع ليس الطريقة المثلى لتعظيم قيمتها”. لا يريد أن يتم نقله، ولا يعرف الملكية جيدا.
يجيب السيد كو: “لدينا شركاء أعربوا عن رغبتهم في بيع المرحلة الثانية”، مضيفًا أنه من المقرر تنفيذ مراحل أخرى لاحقًا لمشروع LB9.
باعت Brivia المرحلة الأولى من LB9، في 7615 شارع Métis، في يناير الماضي مقابل 64.1 مليون دولار لمشتري من Boisbriand.
يوضح السيد كو عبر الهاتف: “في حالة العقارات المستأجرة مثل LB9 المرحلة الأولى وستانبروك، فمن الطبيعي تمامًا البيع”. لدينا شركاء استثمروا الأموال معنا ولديهم أفق للخروج بمجرد تأجير الأصل واستقراره. المستثمرون ليسوا هناك إلى الأبد. »
علاوة على ذلك، تلقت المجموعة عرضًا غير مرغوب فيه لشراء 7333-7401، شارع نيومان في حي لاسال، في مونتريال. هذا مركز تسوق يقع فيه Super C. كان Brivia مالكًا مشاركًا منذ أغسطس 2021 عندما حصل هو وشريكه على 70 مليون دولار للحصول عليه. وقال السيد كو: “المناقشات مستمرة”.
وقال إن مناقشات أخرى تجري حاليًا مع أطراف ثالثة بشأن إحدى القطعتين اللتين تمتلكهما الشركة في شارع Bois-de-Bulogne في لافال، وكذلك أرض مشروع Montmorency في كيبيك.
فرضت شركة Brivia مؤخرًا تجميدًا مؤقتًا لرواتب موظفيها وعرضت تخفيضًا في رواتب أعضاء الإدارة. والهدف هو تحقيق وفورات قصيرة الأجل والحد من مخاطر خفض القوى العاملة مرة أخرى. سرحت شركة Brivia ربع قوتها العاملة البالغة 80 شخصًا في كندا في نوفمبر. وفي مونتريال، حيث يقع مكتبها الرئيسي، فقد 18 موظفًا وظائفهم.
الارتفاع السريع في أسعار الفائدة يدفع مطوري العقارات إلى أقصى حدودهم. بعد سنوات من المال السهل، حان الوقت لاتخاذ قرارات مؤلمة.
قامت مجموعة EMD-Batimo للتو بتسريح 6 أشخاص في أقسام التطوير والبناء التابعة لها من بين 106 موظفين.
ويقول رئيسها فرانسيس شارون: “عمري 51 عاماً، وحدثت الأزمة العقارية السابقة عندما كنت في الجامعة”. ويقول إنه قبل عام 2022، ولمدة 15 إلى 20 عامًا، كان الاستثمار العقاري مثل تسلق جبل رويال بالصنادل. واليوم هو جبل إيفرست. درجة الإعداد المطلوبة والإمكانيات ليست واحدة. لقد تغيرت الظروف في وقت قياسي ولم يكن لدى الناس الوقت للاستعداد بينما كان مشروعهم يمضي قدماً”.
ويتابع السيد تشارون قائلاً: “لكي نكون قادرين على احترام نسبة تغطية ديوننا على التمويل طويل الأجل، يجب علينا إضافة الأموال باستمرار إلى المشروع بسبب أسعار الفائدة المرتفعة. هذا هو السبب في وجود عمليات الفصل. ولهذا السبب لا تؤتي المشاريع الجديدة ثمارها. لقد كان الأمر عكس ذلك تمامًا من قبل عندما كانت إعادة التمويل تمثل فرصة لتحقيق الدخل من حقوق الملكية في المبنى واستثمارها في مشروع جديد.
ويحذر قائلاً: “سيكون هناك الكثير من الاضطرابات في عام 2024”. الشركات المصنعة التي يتحدثون إليها لا ترى أي انتعاش قبل عام 2025.
في حالته، أدى البيع الضعيف للشقق بسعر 2 مليون وأكثر لكل منها في مشروعه الواقع في 1111، أتواتر، في مونتريال، إلى توقف زخمه. تم بيع 5 وحدات فقط من أصل 25 بعد أربع سنوات. شركاء باتيمو هم كلاريدج، من خلال أموال من صندوق الإيداع، وشركة كلارك لرجل الأعمال جورج أرمويان. أدى ذلك إلى شراء حصة شركة High-Rise Montreal التابعة لشركة Philip Kerub في عام 2021.
كما يلقي السيد شارون باللوم على الحالة السيئة لوسط المدينة منذ تفشي الوباء. وقد أدى الوقف الاختياري لشراء العقارات من قبل غير المقيمين لمدة عامين إلى زيادة قتامة الصورة. ويؤكد قائلاً: “لقد قمنا ببيع شقة بنتهاوس مقابل 17.5 مليون دولار”. لقد كان مشتريًا أجنبيًا. عندما أقرت الحكومة الفيدرالية القانون، لم يكن لدينا الوقت الكافي لإكمال جميع الشيكات ومن ثم تم إلغاء البيع. »
بالإضافة إلى 25 شقة فاخرة، يضم 1111 أتواتر أيضًا 120 وحدة رعاية لمرضى الزهايمر و208 شقة للإيجار، 50% منها مستأجرة. ويبلغ معدل الإيجارات ثلاث إلى خمس وحدات شهريا، وفقا للسيد شارون. تتراوح الإيجارات من 2000 دولار إلى 4000 دولار شهريًا.
علمت صحيفة La Presse أن Devimco قامت بتسريح حوالي 20 شخصًا من قوتها العاملة في منتصف ديسمبر. “نحن نتحدث هنا عن عدد صغير من حالات التسريح من العمل من إجمالي 475 موظفًا”، كما يقول المتحدث باسم الشركة أندريه بوتيلييه، من الشركة الوطنية.
“لا تزال Devimco هي المطور الذي يضم معظم الوحدات (الملكية المشتركة والإيجار) قيد الإنشاء في كيبيك، أي 4500، مقارنة بحوالي 600 للمطور الثاني الأكثر نشاطًا”.
Devimco هي المقاول وراء مشاريع Maestria، Square Children، في مونتريال، وSolar Uniquartier، في Brossard، على سبيل المثال لا الحصر.
“مثل زملائنا في الصناعة، نحن نتأثر بالسوق. فيما يلي البيانات المتعلقة بـ Prével: تم إلغاء أربع وظائف ولم يتم استبدال خمس رحلات مغادرة خلال عام 2023 فيما يتعلق بوضع السوق. وقال رئيسها لورانس فنسنت، في بيان مكتوب، إن الإدارات الرئيسية المتضررة هي التسويق والمبيعات وخدمة ما بعد البيع. ومن بين المشاريع الأخرى، تقوم بريفيل ببناء متنزه كارتييه، عند سفح جسر جاك كارتييه.
