مساحات تجارية في مونتريال | النمو في بعض الأحياء، والركود في وسط المدينة

(مونتريال) يزدهر شارع ويلينغتون، في حي فردان في مونتريال، بواجهات متاجره الجميلة التي تصطف على جانبي حي المشاة النابض بالحياة.

مع معدل الشغور التجاري الذي يقدره اتحاد الأعمال في الحي بحوالي 6٪، يعد “أروع شارع في العالم” من مجلة تايم أوت في عام 2022 بمثابة نجاح في معركة المدينة ضد واجهات المتاجر الفارغة التي ابتليت بها العديد من الشرايين الرئيسية في مونتريال.

قالت ماري إيف جيرار، مستشارة تطوير الأعمال في شركة ويلينغتون للتنمية التجارية (SDC)، إن شارع ويلينغتون لم يستفيد فقط من تدفق السياح بعد تصنيف مجلة تايم أوت، ولكن أيضًا من جوانب وباء كوفيد-19، الذي دفعت مواطني فردان لاستكشاف شوارعهم المحلية.

وأوضحت في مقابلة عبر الهاتف: “لأن الناس كانوا في منازلهم، فقد أعادوا اكتشاف حيهم”. وكان هناك أيضًا حماس كبير لشراء المنتجات المحلية. »

ومن أجل تحفيز الطلب بشكل أكبر، تقوم الوكالة السويسرية للتنمية والتعاون، بتأجير واجهة متجر كانت شاغرة في السابق، لمدة شهر واحد، لأصحاب المشاريع الحريصين على اختبار بيئة الأعمال في الحي.

ومع ذلك، فإن الوضع ليس هو نفسه في كل مكان. في جميع أنحاء مونتريال، يبلغ معدل الشغور في واجهات المتاجر 13.1%، وفقًا لبوابة البيانات المفتوحة للمدينة، وهو انخفاض طفيف من 15% في عام 2019، عندما أطلقت الإدارة مشاورات عامة حول هذه القضية.

أعلن لوك رابوين، رئيس اللجنة التنفيذية في مونتريال، في مقابلة مؤخرًا أن “حقيقة عدم وجود واجهات متاجر شاغرة أكثر من ذي قبل، على الرغم من حقيقة أننا واجهنا وباءً، هي أخبار ممتازة”.

وقال إن العديد من الشوارع أبلغت عن عدد أقل من المتاجر الفارغة بعد أعمال التجديد لجعلها أكثر جاذبية. وانخفض معدل الشواغر على طول شارع مونت رويال في حي بلاتو من 14.5% عام 2018 إلى 5.6% هذا العام، بعد إغلاق الشارع أمام حركة مرور السيارات وإعادة تطويره لإضافة مقاعد ومساحات خضراء.

ومن ناحية أخرى، عانى وسط المدينة من فقدان حركة السير على الأقدام بسبب زيادة العمل عن بعد بسبب الوباء – وهو الوضع الذي تواجهه جميع المدن الكبرى، كما قال السيد رابوين.

أفاد ممثلو العديد من مجموعات تطوير الأعمال المحلية (SDCs) عن انخفاض معدلات الشواغر، حتى مع تهديد التضخم المرتفع وشائعات الركود تعافيهم بعد الوباء.

حتى شارع سان دوني، الذي عانى منذ فترة طويلة من واجهات المتاجر الفارغة، شهد انخفاض معدل الشواغر من 24٪ في عام 2020 إلى حوالي 16٪، وفقًا للمدير العام لـ SDC rue Saint-Denis، جوليان فايانكورت لاليبرتيه.

وأشار السيد فايلانكورت لاليبرتي إلى أن الأمور تسير “بشكل جيد إلى حد ما” بفضل انتهاء أعمال الطرق الرئيسية، واستكمال Réseau Express Vélo (REV) في سان دوني والأموال الإقليمية لمساعدة مراكز المدن على التعافي من الوباء. يعد الشارع أيضًا أحد الشوارع القليلة التي تسمح للمقيمين باستئجار منازلهم على منصات الإيجار قصيرة الأجل، مثل Airbnb.

يؤكد السيد فايانكورت لاليبرتي وباتريك ليجولت، رئيس مركز التنمية المستدامة في هوشيلاجا-ميزونوف، أن أحد التحديات في خفض معدل الشغور بشكل أكبر هو وجود واجهات المحلات التي تم إغلاقها لفترة طويلة، وغالبًا ما تكون في حالة سيئة، وأن أصحابها لا يرغبون في الإيجار.

قال السيد لوغو: “بشكل عام، يسعد الملاك بالتحدث إلينا، ودعوتنا لتنظيم اجتماعات والالتقاء بالمستأجرين المحتملين، لكن البعض… يغادرون مبانيهم ببساطة”. الجزء من شارع سانت كاترين الذي يشرف عليه يبلغ معدل الشغور فيه 14٪، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المباني المهجورة جدًا بحيث لا يمكن إشغالها.

أدخلت المدينة قواعد جديدة تتطلب من أصحاب المباني الشاغرة تسجيلها لدى المدينة وتلبية معايير الصيانة الأعلى أو مواجهة الغرامات. ترحب مجموعات جمعيات الأعمال بالقواعد، لكنها تقول إنه من غير الواضح ما إذا كانت المدينة ستطبقها أم لا.

حتى في شارع ويلينغتون، كل شيء ليس وردياً. توجد لافتة “للإيجار” في نافذة متجر Boutique Sauvé، المعروف أيضًا باسم JayMart، والذي يغلق أبوابه بعد أكثر من 100 عام. يقول المالك أميت ناتاليا إن السبب الرئيسي لإغلاق المتجر هو صحته، لكنه يضيف أن العمل أصبح الآن أكثر صعوبة من أي وقت مضى.

وأعرب الرجل البالغ من العمر 67 عاما عن أسفه قائلا: “مع كوفيد والاقتصاد، لا يملك الناس المال، ولا ينفقون المال”.

وقال جيرار إن الشارع لا يستريح على أمجاده. وفي نهاية المطاف، هناك احتمال أن تصبح ضحية لنجاحها، مع قيام أصحاب المباني برفع الإيجارات التجارية وبالتالي إجبار المستأجرين على الرحيل. بل إن الوضع الاقتصادي الصعب أصبح أكثر إلحاحا حيث أن الناس ينفقون أقل.

وقالت: “شارعنا يسير بشكل جيد، لكننا نبقى يقظين دائمًا”.

تعمل مراكز التنمية الاجتماعية في جميع أنحاء المدينة مع أحيائها لتنظيم الأحداث، بما في ذلك مهرجان الكتاب الهزلي في شارع سان دوني، وكوخ السكر في الهواء الطلق والدمى العملاقة في شارع ويلينغتون. في فيل ماري، يمكن للفنانين والشركات والمنظمات غير الربحية التقدم بطلب للحصول على تصريح لشغل متجر شاغر مؤقتًا.

قال فايانكورت لاليبرتيه إن جذب العملاء شخصيًا في عصر التسوق عبر الإنترنت لا يتطلب فقط وجود سلع للبيع، بل يتطلب أيضًا خلق تجربة فريدة من نوعها.

وتساءل: “هل سنبقى في المنزل، ونخرج بطاقة الائتمان لشراء شيء يصل إلى بابنا دون دفء إنساني، ودون نقل القيم، ودون اتصال عاطفي بشارعنا؟”. أعتقد أن [هذه التجربة] هي ما يريده الناس. »