“عندما تحصل على رهن عقاري في أي مكان آخر، يكون سعر الفائدة صالحًا طوال مدة الرهن العقاري (15، 20، 25 عامًا)، بينما في كندا، يتعين علينا تجديده لفترة محددة في نهاية العام. خلال فترة الرهن العقاري.
“المشكلة الحالية المتمثلة في ارتفاع أسعار الفائدة على المقترضين غير موجودة في أوروبا أو الولايات المتحدة. فما هي أسباب هذا النظام الذي يضغط على المقترضين ولا يضغط على البنوك الكندية؟ »
“لماذا لا تقدم البنوك الكندية، التي نفخر بكونها مستقرة للغاية، قروضًا عقارية حقيقية بسعر فائدة ثابت لمدة 10 أو 15 أو 30 عامًا كما هو الحال في الولايات المتحدة؟
“إذا كانت بعض البنوك الكندية النادرة تقدم هذه المعدلات المستقرة طويلة الأجل، فلن يتم ذكر ذلك على موقعها الإلكتروني أو منشوراتها. توفر هذه القروض الثابتة الحقيقية راحة البال، وميزانية يمكن التنبؤ بها، ولا تزال قابلة للتجديد للأسفل دون عقوبة في حالة انخفاض الأسعار.
“بعد أن عشنا في الولايات المتحدة لفترة طويلة، حصلنا على رهن عقاري لمدة 30 عاما أولا بفائدة 6.5% في عام 2011، ثم جددنا بفائدة 4.5%، وأخيرا جددنا لمدة 15 عاما بفائدة 3%. وفي كل مرة، كان المعدل أعلى قليلاً من القروض المتغيرة لمدة سنة أو ثلاث أو خمس سنوات، ولكن راحة البال والميزانية المستقرة والقدرة على التخطيط على المدى الطويل جعلت الأمر يستحق ذلك. »
“لقد عشت في بلجيكا لأكثر من 20 عامًا. هنا، لن تنتهي صلاحية السعر الذي تم الحصول عليه خلال فترة القرض. على سبيل المثال، إذا حصلت على قرض بقيمة 200 ألف دولار بمعدل فائدة 3.5% لمدة 20 عامًا، فلن يتغير المعدل (ما لم تقم بالطبع “بإعادة شراء” القرض إذا انخفض سعر السوق).
“هناك العديد من المزايا في هذا العرض: استقرار هائل لميزانية الأسرة واستقرار أكبر لسوق العقارات والقوة الشرائية.
لماذا إذًا في كيبيك لم نتمكن من الحصول على هذا الاستقرار؟ وهذا يمكن أن يتجنب وضع العديد من المالكين في موقف صعب. »