انخفضت مبيعات العقارات السكنية بشكل أكبر في كيبيك في عام 2023، في جميع فئات العقارات، مما يشير إلى أحدث الإحصاءات التي تم جمعها من قاعدة بيانات مقاطعة Centris لسماسرة العقارات. ويصل الانخفاض إلى 10995 معاملة أقل مما كان عليه في عام 2022، بإجمالي 75853. ويمثل هذا انخفاضًا بنسبة 13٪ في جميع أنحاء المقاطعة. وعانت منطقة مونتريال الحضرية من انخفاض في المعاملات بنسبة 14% كما حدث في شيربروك، في حين انخفضت منطقة جاتينو بنسبة 15%. وكان أداء كيبيك وتروا ريفيير وساجويناي أفضل بنسبة -7%. شهدت سوق العقارات السكنية في لا توك أكبر انخفاض لها بنسبة -36%. وانخفضت معدلات البطالة في سبتمبر بنسبة 26%، وفي شارليفوا بنسبة 25%، ومونت تريمبلانت بنسبة 21%. ثلاثة أسواق فقط زادت معاملاتها بشكل طفيف، وهي سانت أديل (1%)، وألما (4%)، ومونتماني (8%).
وعلى الرغم من أن المشترين لأول مرة كانوا يتوقعون انخفاضات كبيرة في أسعار المساكن، ويرجع ذلك جزئيا إلى ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة طفيفة في المساكن المتاحة، إلا أن الإحصاءات تشير إلى الاستقرار. بلغ متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في كيبيك 416.500 دولار في عام 2023، وهو نفس السعر في عام 2022. وشهد متوسط سعر الوحدات السكنية انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1٪ مقارنة بعام 2022 ليستقر عند 360.000 دولار. أما العقارات ذات الدخل المنخفض فقد ارتفعت أسعارها بنسبة 4% وبلغ متوسط سعرها 520 ألف دولار.
وفي كيبيك، واجهوا بدلاً من ذلك زيادة طفيفة بنسبة 3% في منازل الأسرة الواحدة، مع وصول متوسط السعر إلى 350 ألف دولار. وعلى جانب شيربروك، ارتفع متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة بنسبة 8٪ ليصل الآن إلى 377.943 دولارًا. وعندما نقوم بتحليل متوسط الأسعار حسب المنطقة، فإن الصورة لا تعكس ذلك على مستوى المقاطعات. في مونت تريمبلانت، على سبيل المثال، ارتفع متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة بنسبة 9%، وفي مونت لورييه بنسبة 10% وفي ماتان بنسبة 15% مقارنة بعام 2022.
وعلى الرغم من أن عام 2023 شهد تراكماً طفيفاً للعقارات المعروضة للبيع، مع زيادة قدرها 24%، إلا أن ذلك لا يكفي لترجيح السوق لصالح المشترين. “يعكس الربع الرابع سوقًا يقل فيه عدد المشترين لأول مرة”، كما يحلل تشارلز برانت، مدير قسم تحليل السوق في APCIQ، في بيان صحفي. نلاحظ ظاهرتين تشجعانهم على تأجيل خطط الشراء: مناخ عدم اليقين الاقتصادي وتوقعات انخفاض أسعار الفائدة في عام 2024.” ووفقا له، في هذا السياق، يميل البائعون أيضًا إلى تقديم مبيعاتهم مشروع. ومع ذلك، يلاحظ تشارلز برانت أن المشترين ذوي الخبرة استفادوا من الزيادة الملحوظة في أسعار ممتلكاتهم خلال الوباء وكان لديهم الوسائل لإتمام المعاملات. وأوضح الخبير أن هذا لن يكون كافيا لضمان سيولة السوق.
يجب على المالكين الذين قرروا عرض ممتلكاتهم للبيع في عام 2023، عن طريق الاختيار أو الالتزام، التحلي بالصبر وسيتعين عليهم الاستمرار في التحلي بالصبر إذا لم يتم بيعها بعد. كان متوسط وقت البيع لمنازل الأسرة الواحدة في كيبيك 54 يومًا في عام 2023، أو 13 يومًا أكثر مما كان عليه في عام 2022، حيث كانت هناك حاجة إلى 41. ومع ذلك، هذه المرة لا يمكن مقارنتها بأي حال من الأحوال بعام 2019، حيث كان البائعون صبورين في المتوسط 98 يومًا. يومًا لإتمام الصفقة، أو حتى 107 أيام في عام 2018. وكان على أولئك الذين باعوا شقة سكنية أو عقارات ذات دخل صغير أن يسمحوا بـ 14 يومًا إضافيًا في عام 2023 للتخلص منها بمواعيد نهائية تبلغ 58 يومًا و75 يومًا.