الأحكام الضريبية الأخيرة تتعلق بمالكي العقارات الكنديين والأجانب.
يجب أن يتعامل الجيل الصاعد مع أسعار العقارات القياسية وارتفاع أسعار الفائدة. قررت الحكومات على الأقل منحها دفعة. تضاعف كل من أوتاوا وكيبيك الائتمان لشراء أول عقار في عام 2022. على المستوى الفيدرالي ، يزيد الائتمان من 750 دولارًا إلى 1500 دولار. بالنسبة لفرد كيبيك ، مع الأخذ في الاعتبار التخفيض لسكان كيبيك ، تبلغ قيمة الائتمان 1،252.50 دولارًا ، ويحدد الرئيس في الضرائب والمالية العامة على موقعه على الإنترنت. قامت كيبيك بالتنسيق وتقديم 1500 دولار في الإعفاء الضريبي أيضًا. سيدفع الاثنان معًا جزءًا من ضريبة نقل الملكية (“ضريبة الترحيب”) التي تفرضها البلدية على المالكين المحظوظين.
يبدأ حساب التوفير المعفي من الضرائب لشراء أول عقار (TFSA) في العمل اعتبارًا من 1 أبريل 2023. ليس له أي تأثير في إعلان الدخل لعام 2022. سيسمح هذا الحساب لمشتري المنازل لأول مرة بالمساهمة بما يصل إلى 8000 دولار في السنة ، والحد الأقصى لمدى الحياة سيكون 40 ألف دولار.
منذ 1 يناير 2023 ، هناك افتراض ، عندما تتم إعادة بيع المبنى في غضون عام واحد بعد شرائه ، يتم اعتبار صافي الدخل المحقق عند إعادة البيع كدخل تجاري. صافي دخل الأعمال خاضع للضريبة بنسبة 100٪ ، بينما الأرباح الرأسمالية تخضع للضريبة بنسبة 50٪ فقط. ليس لهذا الإجراء أي تأثير على الإقرار الضريبي لعام 2022. بالإضافة إلى ذلك ، لم يعد بإمكان مالك المبنى الخاضع لإعادة البيع المتسرعة في أقل من 12 شهرًا الاستفادة من الإعفاء على رأس المال المكتسب لمحل إقامة رئيسي. هناك استثناءات في حالات الوفاة والانفصال وفقدان العمل والعنف المنزلي ، من بين أمور أخرى.
هذه الضريبة الجديدة ، التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2022 ، تستهدف بشكل أساسي غير الكنديين الذين يمتلكون عقارات في البلاد. يتم احتساب هذه الضريبة السنوية البالغة 1٪ على قيمة المبنى.
يمنع هذا القانون الجديد غير الكنديين من شراء العقارات السكنية في كندا لمدة عامين. عدة استثناءات ممكنة.
