انخفضت مبيعات العقارات السكنية في منطقة مونتريال الشهر الماضي إلى أدنى مستوى تاريخي لشهر فبراير ، لكن غالبية المنازل استمرت في التداول بسعر القائمة ، أو أعلى قليلاً ، المشار إليه يوم الاثنين. الرابطة المهنية لوسطاء العقارات في كيبيك (APCIQ).
تم تبادل ما مجموعه 2996 منزلًا في فبراير في منطقة تعداد مونتريال الحضرية ، مقارنة بـ 4375 في نفس الشهر من العام الماضي ، حسبما ذكرت APCIQ.
استمر عدد العقارات المعروضة للبيع في الارتفاع في فبراير ، مسجلاً زيادة بنسبة 64٪ عن العام الماضي. تم إدراج إجمالي 15893 تسجيلًا في مونتريال الكبرى الشهر الماضي ، وهو أعلى قليلاً من مستوى ما قبل الجائحة في فبراير 2020 ، وفقًا لـ APCIQ.
أظهرت أسعار العقارات المتوسطة انخفاضًا إضافيًا من فبراير 2022 ، لا سيما في فئة العقارات ذات الدخل الصغير (plexes ، المباني المكونة من وحدتين إلى خمس وحدات) ، حيث انخفضت بنسبة 8٪. أما بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة ، فقد انخفضت بنسبة 6٪ ، بينما انخفضت منازل الوحدات السكنية بنسبة 4٪.
مقارنة بشهر يناير ، مع ذلك ، ارتفع متوسط الأسعار – بنسبة 3٪ للوحدات السكنية ومنازل الأسرة الواحدة. وصل هذا النمو إلى 5٪ للصفيف من نوع plex.
بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي التباطؤ في نشاط المعاملات في سوق العقارات إلى متوسط أوقات بيع أطول لجميع فئات المساكن. استغرق بيع صفيف من نوع plex الشهر الماضي 82 يومًا في المتوسط ، بزيادة 27 يومًا عن فبراير من العام الماضي. كان على مالكي الأسرة الواحدة الانتظار 58 يومًا في المتوسط لبيع ممتلكاتهم ، أي 26 يومًا أكثر من العام الماضي ، في حين تم تمديد هذه الفترة لمدة 19 يومًا للوحدات السكنية ، لتصل إلى 60 يومًا.
“على الرغم من إطالة أوقات البيع ، وتطبيع عملية المعاملات والعودة إلى ظروف السوق الأقل ملاءمة للبائعين ، فإن تصحيح السعر يميل إلى توقف مؤقت في الوقت الحالي” ، كما أكد في بيان صحفي مدير تحليل السوق في APCIQ قسم تشارلز برانت.
وتابع: “هذا مرتبط بشكل أساسي بحقيقة أن أكثر العقارات المرغوبة والأقل عددًا في السوق هي التي تجد محتجزيها”. ومع ذلك ، فإن هذه الملاحظة ليست هي نفسها بالنسبة للصفحات من نوع plex ، والتي تكون أكثر عرضة للتفاوض ، نظرًا لتحديات تكاليف التجديد والربحية المرتبطة بها في سياق ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد. »
تباطأ نشاط المعاملات في فبراير في جميع القطاعات الرئيسية في منطقة مونتريال. في فودريل سولانج ، انخفض عدد المبيعات بنسبة 39٪ ، بينما انخفض بنسبة 37٪ في جزيرة مونتريال. سجلت المبيعات في المناطق الأخرى ، وتحديداً الشاطئ الشمالي ، والساوث شور ، وسان جان سور ريشيليو ، ولافال ، انخفاضاً تراوح بين 26٪ و 30٪ خلال عام واحد.
