إعادة البيع ، وأسعار المنازل ، والمباني الجديدة ، ومعدلات الإيجارات الشاغرة ، كل شيء سينخفض في منطقة مونتريال هذا العام ، باستثناء الإيجارات ، التي ستقفز بنسبة 30٪ على مدى السنوات الثلاث المقبلة.
هناك اختلال متزايد في التوازن بين النمو السكاني ، الذي يغذي الطلب على المساكن ، والانخفاض الحاد في بدء المساكن ، مما يحد من زيادة العرض.
سيرتفع متوسط الإيجار للوحدة المكونة من غرفتي نوم من 1022 دولارًا في عام 2022 إلى 1120 دولارًا هذا العام ، بزيادة ضخمة قدرها 9.6 ٪ ، وفقًا لتوقعات مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) ، التي تم كشف النقاب عنها يوم الخميس. لا هدوء في الأفق. وسيواصل متوسط الإيجار زخمه ليصل إلى 1230 دولارًا في عام 2024 ، ثم 1330 دولارًا في عام 2025.
سيستمر معدل الشغور ، الذي بلغ 3٪ في عام 2021 ، في الانخفاض. من 2٪ في 2022 ، سينخفض إلى 1.6٪ هذا العام قبل أن يستقر عند 1.4٪ في 2024 و 2025.
هذه التوقعات مأخوذة من أحدث إصدار من توقعات سوق الإسكان ، وهو تقرير سنوي يقدم لمحة عامة عن السوق في كندا و 18 مركزًا حضريًا رئيسيًا والتنبؤات حتى نهاية عام 2025.
تنبؤات تشير إلى تمزق وصرير الأسنان بين المستأجرين الذين سيضطرون إلى العثور على سكن في منطقة مونتريال خلال الثلاثين شهرًا القادمة.
يقول فرانسيس كورتيلينو ، كبير المتخصصين ، معرفة السوق بمونتريال في CMHC: “في الإسكان الإيجاري ، للأسف ، نتوقع تدهورًا في القدرة على تحمل التكاليف”. وتابع: “هذا ليس بهيج”. بالنسبة للبناء الجديد ، نتوقع تباطؤًا كبيرًا في بناء المساكن. مرة أخرى ، لا شيء جيد لسد الفجوة في نقص العرض. من منظور القدرة على تحمل التكاليف ، ستظل هناك تحديات كبيرة في السنوات القادمة. »
يبدأ الإسكان في الانخفاض بشكل كبير في منطقة مونتريال في عام 2023. “بعد ثلاثة أشهر ، كانت وتيرة أرقام البناء الجديدة أقل من السيناريو الأسوأ لدينا ،” يلاحظ السيد كورتيللينو. في أسوأ السيناريوهات ، توقع مركز الرعاية الصحية الكندية بدء 18000 وحدة سكنية في عام 2023. بعد الأشهر الثلاثة الأولى من العام ، كانت الوتيرة أقرب إلى 12000. كانت وتيرة ما قبل الجائحة 55000 وحدة جديدة سنويًا. لاستعادة التوازن في السوق ، حسبت CMHC أنه يجب مضاعفة وتيرة بدء المساكن مقارنة بتلك التي لوحظت في السنوات الأخيرة.
بالنسبة لمارتن ميسييه ، رئيس رابطة ملاك الأراضي في كيبيك ، يجب على الحكومات التعلم من هذا.
“ما نراه في هذا التقرير ، كما يقول ، هو أنه سيتطلب تشجيعًا من مستثمري العقارات. عندما تنظر إلى مدينة مثل مونتريال ، هناك الكثير من الازدحام والتكاليف والروتين: اللائحة الداخلية للتنوع [لتشجيع بناء مساكن اجتماعية وبأسعار معقولة] ، وشهادة المالك المسؤول وإنشاء سجل إيجار. في كيبيك ، نريد دراسة البند F من عقد الإيجار ، الذي يسمح لمالك المسكن الذي يقل عمره عن خمس سنوات بتعديل إيجاره سنويًا [بدون قيود]. الآن ليس الوقت المناسب. »
أما بالنسبة لسوق إعادة البيع ، فإن عام 2023 سيكون على مرحلتين: تباطؤ ملحوظ في عمليات إعادة البيع ، ثم ، من النصف الثاني من العام ، انتعاش في المعاملات.
يقول Cortellino عبر الهاتف: “منذ الذروة في أبريل 2022 ، انخفضت الأسعار بنسبة 10٪ حتى الآن”. يستقر في منتصف العام. في الجزء الثاني من عام 2023 ، يبدأ في الزيادة ببطء مرة أخرى. في المتوسط ، تتوقع CMHC انخفاضًا في الأسعار بنسبة 5 ٪ في عام 2023.
بالنسبة للمشترين الذين ينتظرون انخفاض السعر للحصول على عقار ، ستغلق النافذة قريبًا.
“خلال أفق 2024-2025 ، وتحت تأثير الانتعاش في المبيعات ، ستستأنف الأسعار اتجاهًا صعوديًا طفيفًا. من ناحية أخرى ، ليس من المتوقع أن يكون هذا النمو في الأسعار مشابهًا لما شهدته فترة الوباء “، كما جاء في تقرير لجنة الرعاية الصحية الأولية. تتوقع المنظمة انخفاض أسعار الفائدة اعتبارًا من عام 2024.
تقول آني ليميو ، رئيسة LSR GesDev ، التي وافقت على التعليق على CMHC تنبؤ بالمناخ.
تقوم LSR ببناء شقق Novia للإيجار في مترو Longueuil. يتم احترام الجدول الزمني وتأجير الوحدات قبل التوقعات ، لكن تكاليف التمويل أعلى من توقعات الميزانية. يقول Lemieux في هذا الوقت العصيب لمطوري العقارات: “تحجم البنوك عن التمويل إذا لم تؤمن CMHC القرض”. في الآونة الأخيرة ، واجهت Groupe Sélection ، من Laval ، و Groupe Huot ، من مدينة كيبيك ، مشاكل مالية خطيرة.
من المتوقع حدوث انخفاض حاد في بناء المساكن في عام 2023 بسبب ارتفاع تكاليف التمويل. خصوصية إقليمية ، سوف يرتفع سعر العقارات هذا العام ، حتى لو انخفضت المبيعات. سيظل سوق الإيجارات تحت الضغط في عام 2023 ، حيث أن العرض غير كافٍ لمواكبة الطلب. سيؤدي هذا الوضع إلى زيادة الإيجارات بنسبة 8 ٪ في ثلاث سنوات ، أقل بكثير مما كانت عليه في مونتريال.
من المتوقع أن ينخفض الطلب على العقارات بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتباطؤ نمو الوظائف في عام 2023. كما انخفضت الأسعار أيضًا لبضعة أشهر. على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، يجب أن يظل إجمالي عدد المساكن التي بدأت في عام 2023 مرتفعًا تاريخيًا في هذه المنطقة. سيظل معدل الشغور الإيجاري منخفضًا على الأقل حتى عام 2023.
تقول CMHC في تقريرها: “من المتوقع أن ينتهي الانخفاض في أسعار المنازل الكندية ، من أعلى مستوياتها التاريخية الوبائية ، في منتصف عام 2023 ، لكن متوسط السعر لهذا العام سيكون أقل مما كان عليه في عام 2022. سترتفع الأسعار بعد ذلك”. وسينخفض متوسط السعر بنسبة 8.6٪ في عام 2023 ، ثم يرتفع بنسبة 7.9٪ في عام 2024 و 7.5٪ في عام 2025.
